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漳州部分银行执行房贷新政 暂时对房价没影响

国庆前夕,央行和银监会宣布将放宽首套住房的确定标准,即对拥有住房并已结清相应购房贷款的家庭实施首套住房贷款政策,并再次申请贷款购买普通商品房,以改善其生活条件。第一次抵押贷款利率的下限是基准利率的0.7倍。

一些银行率先实施新政。

截至10月13日,已经过去了将近半个月,漳州怎么样了?记者称该市的银行网点为购房者,发现中国银行博文分行、工商银行龙江分行、招商银行漳州分行等银行网点表示已开始实施新政策,而大多数银行表示尚未收到上级银行出具的文件。

中国工商银行龙江支行工作人员说,他们两天前也发了这份文件,“如果你的按揭已经结清,你可以买第一套,按30%的首付款计算。如果按照原来的政策,在你的情况下(你名下已经有一套房产),你只能计算两套,首付为60%。”

中行不韦支行工作人员也表示,关于首套房政策,他们将在假期后实施。如果以前有一栋房子以他们的名字命名,并且抵押已经结清,那么现在可以根据第一栋房子来确定,即首付款是30% 此外,招商银行漳州分行个人贷款区相关人员也表示,新房贷政策的首套确认已经落实,但一些具体操作细节尚未出台。

10月9日,中国建设银行总行在其官方网站上发布文件,公布了首套房确认的具体规则,并建议“具体操作由各分行掌握” 然而,中国建设银行漳州分行相关人士表示,在实施细则出台之前,该行尚未收到上级行的文件。 此外,储蓄银行、工业银行和农业银行表示,新的抵押贷款政策尚未实施。

利率上升的房地产仍然以成交量为主导。

据业内人士称,第一套房的自由化对银行来说不再是问题,但关键是抵押贷款利率。 农业银行龙文支行工作人员表示,利率的影响是长期的。抵押贷款通常有10到20年的历史。利率是否贴现将影响未来的还款成本。 如果目前贷款利率上升10%,如果将来利率被贴现,你将无法享受贴现。

记者了解到,目前漳州银行实施的利率普遍上涨了10%~15%,甚至一些银行的二手房利率也上涨了至少20% 中国工商银行龙江支行工作人员表示,他们尚未收到新利率政策的通知,仍在执行第一套住房贷款原基准利率上调12%,第二套上调20%。中行不韦支行工作人员也表示,原基准利率仍在无折扣执行。其他银行,如农业银行,目前在第一套中实现了10%的增长,在第二套中实现了15%的增长。第一套储蓄银行的利率将上升10%,第二套储蓄银行的利率将至少上升20%

至于新按揭政策下第一套房贷款的利率,业内很多人表示,70%的利率基本上是不可能的,回到基本利率是好的,最高可获10%的折扣。 有人计算过银行账户:五年以上基准利率为6.55%,折现率约为4.9%,但五年期定期存款利率为4.75%,如果折现率为70%,银行显然会亏损

新抵押贷款政策出台后,许多市民担心房价是否会上涨。 记者走访了市区的一些建筑,发现虽然一些建筑收缩前的优惠政策变相提高了价格,但大多数建筑经理表示,价格暂时不会上涨。 一家房地产公司的副总经理表示,目前库存压力高,现金流紧张,但他将继续采取积极措施提取资金,完成年度销售任务。