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七月上旬:左手挥别万科,右手大华反杀

作者=于蛟龙

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从2019年7月1日到10日,西安主要城市共有5个项目进行在线意向登记。共推出962套房,吸引了5,363人进行意向登记,平均登记率为5.57:1。

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在大华金秀前程的五个项目中,注册时间尚未到期,但从注册情况来看,已有数千人已成定局,人类住房登记率高达11.5:1。平均11人选择套房,压力很大。

此外,宝益元音印刷,龙湖靖宇天旭,明洪中心等项目,摇号也是必然趋势。 620限制购买升级,政策影响逐渐明显,如何看待“土地供应+新房供应”。

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注册项目1:宝义AD印刷

规划产品:高层,大平层

挂号:共有128套10#楼,面积198m2-244m2,平均价格14677.81元/m2

项目简介:宝益元音印刷,项目位于北二环路与涌泉路交汇处,占地面积约85亩,总建筑面积27.2万平方米,其中包括208,000平方米8号线范家村站附近的住宅楼,面向韩城湖,距离100米,景观优越。毗邻新源大都会,老城根园,龙湖星月汇,太澳广场等。

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报名项目2:龙湖靖宇天竺

规划产品:大平层

注册清单:198套9#房源,面积166平方米,平均价格17633.37元/平方米

项目描述:该项目位于靠近大龙城的凤城七路,总面积约123亩,规划8栋建筑,绿地率40%,项目靠近地铁2号线和4号线,独特的建筑风格和外部性。表面由铝板+玻璃制成。该项目主要推广纯大型扁平产品,这是龙湖在西安唯一建设的大型扁平化项目。

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注册项目3:龙湖紫宸

规划产品:高层,堆叠

注册上市:24#房屋共24套,面积170m2-180m2,均价24464.48元/m2

项目描述:龙湖紫气,项目占地总面积185亩,分为两期开发,第一期是高层(精装+粗),第二期是精装高层,地铁2号线(三岔站),城南汽车站附近堆放。这是延安路沿线唯一出售的房地产。商业设施包括电视塔曲江CCBD,南飞虹,城市立方体和其他商业区。酒店靠近清凉山公园,交通便利,资源丰富。

备注:西安市的堆放产品很少动摇,一般都是线下销售,因此注册数据难以反映堆叠产品的热销,但由于该项目是在7月初注册的,保留的数据仅供参考。作为城市南部的热门市场,建议以实时体验为基础。

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注册项目4:明洪中心

规划产品:小型高层,高层,商业

注册资产:3#楼256套,面积112m2-166m2,均价10303.66元/m2

项目描述:该项目位于火车北站以东900米处,占地面积约27,400平方米,面积约18万平方米,容积率为3.5,绿化率为30%。周围的教育资源包括西方航空公司的三所学校和八十五所学校。它靠近西航医院。商业设施包括汉神百货和西递港。配套设施比较齐全。

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报名项目5:大华建秀前程

规划产品:平房,小高层建筑,高层建筑

注册清单:共357个单位(含样本房),面积99m2-167m2,平均价格11186.75元/m2

项目描述:大华锦绣前程,规划约80万平方米,规划平房,高层建筑等,800米内的两个地铁站,周边教育如交通大学,交通大学,中国科技大学。商业设施包括航空城Lifang PARK等,平均价格为11186.75元/m2。

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对于7月1日至10日在西安主要城市的五个项目的注册,有三点与您沟通:

首先,性价比项目仍然火爆:典型的如大化建秀前程,项目房的性价比非常高,周边设施齐全,平均价格为11000元/平方米。 356套房的注册,4099(数据截止日期))注册,保持项目的高度关注,是万科玉国际后的另一个注册神。

此外,龙湖晶晶天庄,大坪的主要产品,推出198套房源,注册535,体现全部性价比,除了市政府旁边的位置,但另一方面是稀缺的,难以复制。

二,供应的第二阶段逐步增加:目前除了明洪中心以及绿城桂林兰亭之外的草滩板块,另一个品牌项目正准备进入市场。这是供应期开放后的另一个主要供应战场。

但是,从目前的角度来看,草原地区的市场接受度还有待提升和提升。作为经济发展第二阶段的发射点,四大工业园区之一和高铁新城的位置,第二阶段的价值非常高。高位,但由于长期停电,市场对该部门意识不足,存在泄密。

第三,6月,价格 - 性能比率的宣传主要集中在市场上:大部分注册房屋于6月13日来自公众,2019年的15批(第9批)总共被公布,22项目提供给7439套房。来源,性价比高,多盘零增益,值得考虑。

其中,一些性价比较高的项目目前在西安市场很热门。万科玉国际和大华锦绣前程等典型产品质量上乘,但如果上市进入市场,如果市场供应如果不继续增加,西安市场将陷入短期供应短缺。

如今,620的政策已经实施了20天,政策影响逐渐显现。有些案例表明,市场上咨询商业和公寓产品的客户数量有所增加;案件的另一部分反映出,由于购买限制,客户已经失去了他们的位置,并被迫西县的房子的观看力度加大。

620政策的力量尚未完全释放。当消化新房供应时,一群买家将被消化。如果新房供应堆积如山,价格战将不可避免。当然,还有一种情况是主要城市的土地供应继续收紧,新房供应仍然保持不变。市场的横向疲软也将变得明显。

什么是市场,关键是看政府如何选择,两种趋势,但对于需要,价格10000元,没有必要等待!

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