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房地产开发商愿意降价走量销售?

尽管1至7月住宅销售下降0.4%,但住宅销售增长了9.2%。换句话说,就今年国内住宅市场而言,国内住宅市场的基本情况并没有太大变化。也就是说,住宅市场的基本市场没有变化,全国城市的整体物价水平仍在上升。

然而,最近住宅市场的民意表明,国内房地产开发商应该降价,而不是因为房地产市场的金融萎缩,住宅市场的情况已经转变并且无动于衷。事实上,就目前的房地产市场而言,不是房地产开发商是否愿意降价,而是房地产开发商是否愿意降价。如果住宅市场的房地产开发商降价,最根本的是国内房地产市场的情况已经发生了重大转折。国内房地产市场的性质发生了根本性的变化,即以投资炒作为主导的市场已经转变为以消费为主导的市场。市场。

由于住宅市场的两栖性质,其性质可以是投机炒作市场或消费市场。由于住宅市场的性质不同,价格基础,定价方法和价格操作方法根本不同。如果房子主要是投机,那么房子的价格主要取决于市场或投资者的市场预期,而不是房屋的销售量。住房价格上涨越多,住宅投资者的预期越强,投资者越愿意进入市场,房地产开发商就越不愿意让房价下跌。如果住房价格下跌且住宅投资者的价格上涨预期会逆转,那么住宅投资者要么不进入市场,要么降价以逃离市场,从而引发整个住宅市场价格的崩溃。

如果住宅市场是以消费者为主导的市场,则住宅价格完全取决于购房者购买房屋的能力和支付水平,由住宅交易量的供需关系决定。也就是说,随着房屋销量的下降,住宅市场的价格会下降,而不是房屋销售量的下降,价格总会上涨甚至上涨。此外,住宅市场的销售下降越快,房价下跌的速度就越快。只有这样,随着房价下跌,住宅市场的需求才会被释放,市场才能恢复平衡。

就目前国内住宅市场而言,虽然住宅销售略有下降(这种下降可能是统计误差),全国城市住宅价格仍在上涨,住宅销售增长与住宅销售两者之间存在差距。增加正在增加。这意味着全国城市的房价仍在上涨,有许多城市的房价涨幅不小。这表明目前中国住宅市场基本上是市场主导的炒作。在这种情况下,房地产开发商无意降价。由于房地产开发商降低了营销策略的价格,不仅房地产开发商的利润水平全面下降,还可能改变当前国内房地产市场的性质。对于后者,房地产开发商是最不愿意看到和最根本的。

从我最近观察到的情况来看,无论是一线城市,二线城市还是三线和四线城市,房地产业都没有太大变化。例如,在我居住在北京的周边地区,几个巨大的房地产项目正在全面展开,如理想的国家,翡翠公园和其他大型建筑。在青岛崂山,世界上几座大型建筑物在不到一年的时间里就已经兴起。一线和二线城市就是这样,三线和四线城市不容忽视。这也是许多房地产物业在发展中的发展。在这种情况下,哪个城市的房地产开发商会愿意降价?

事实上,房地产开发商是否愿意降价?

最重要的不仅是要观察政府的房地产调控政策是否有真正的变化,还要观察这些房地产调控政策的变化是否取消行政控制措施,并启动房地产调控的经济杠杆。如果政府的房地产调控政策只是采取更多的行政控制措施,房地产开发商必须知道政府的房地产监管是假的,不想真正回归房地产市场的合理性,使房价真正回归消费者对于领先的市场。由于政府的房地产调控政策是假的,那么房地产开发商肯定不愿意采取降价的营销策略。如果政府的房地产市场监管是假冒,那么房地产投机者也不愿意退出市场,并仍将尝试利用银行的财务杠杆进入房地产市场。在这种情况下,有大量的房地产投机者进入市场,房地产开发商不愿意降价。因此,只有房地产市场调控政策真正发挥,房地产开发商才会真正发挥。

红星新闻签约作者易宪容

编辑余梦祥

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