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上海自贸区临港新片区获批 陈寅:将放开限购政策

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上海保税区临港新区批准副市长陈伟:将发布物业限购政策

中国时报网记者李贝贝上海报道

上海自由贸易区的布局已经扩大。

8月6日,国务院发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(以下简称《总体方案》),同意建立中国(上海)自由贸易试验区临港新区,并公布了四区范围新区启动区和新区的总体规划。

目前,上海市委,市政府已研究制定了特殊政策,支持在地方事务范围内建设新领域。上海市委常委,上海市常务副市长陈浩透露,其中,非本地家庭购房的资格由个人家庭调整为个人,购房需要税收或社会保障期从五年缩短为三年。提高民意。

大良华东地区战略发展咨询部负责人陈学海认为,临港保税区更好的政策将有助于吸引全球人才在临港生活和生活,促进区域房地产市场的快速发展。将有利于区域销售。同时,它强调没有必要担心房价过快上涨,预售审批制度仍将稳定住房价格。

上海自贸区第二次成功扩张

据公开资料显示,这是上海自由贸易试验区第二次成功扩建。 2013年9月29日,中国(上海)自由贸易试验区正式成立,面积28.78平方公里。 2014年12月28日,全国人大常委会授权国务院扩大中国(上海)自由贸易试验区。扩大到120.72平方公里。

根据公共微信号“临港新城”,临港地区位于浦东新区东南部,规划面积343平方公里,距人民广场约75公里。根据最新的官方介绍,临港地区包括国际未来区(主要城市),智能制造区(重型工业区,奉贤公园),协调开发区(主要工业区),智能生态区(综合区)和海洋区。创城等功能区的构成。

诸葛芳芳数据研究中心分析师郭世英认为,在上海自由贸易区增设一个新区并不是一个新的自由贸易区,而是对开放政策和制度变迁的升级。落户新区的尘埃将吸引更多的外国投资,加强对外贸易的流动。各方面的新思想将促进经济发展。

“上海2035城镇规划图。新的自由贸易区,更高层次的改革开放,在香港度过。为什么?当然,它将考虑到机场和深水港等运输和物流的便利性。“常阳旭在一个朋友圈中说,南汇新城(原名临港新城)被视为五个郊区新人城镇(原七,金山和城桥降级),距离上海市中心最远。 75公里。根据对城市发展规律和模式的研究,“到目前为止,很难从事新的城市发展。过去十年已经证实了这一点。”因此,新的自由贸易区就在这里,也是为了推动南汇新城的建设。

放宽临港的限购政策

在国务院新闻办公室今天下午召开的新闻发布会上,上海市委常委,上海市常务副市长陈伟表示,为了对新区域进行差异化探索,实施上海市委,市政府研究制定了支持地方事务新领域建设的专项政策,重点是管理权,财政支持,人才吸引力等具有较强国际市场竞争力的开放政策和任务,土地规划和住房保障。例如,为了吸引人才在港口定居,政府提出了12项政策,包括将家庭转移(居住转移到户籍)的人才数量从原来的7年减少到5年,以及核心人才到3年。

值得注意的是,陈浩透露,对于非本地家庭购买住房资格,家庭调整为个人,购买住房需缴纳税款或社会保障期限从5年缩短至3年,引发激烈讨论:购买新区的门槛较低是否会导致房价上涨?它会引发新一轮的“房地产投机”吗?

《华夏时报》记者注意到,业界普遍对此持乐观态度。

“我们相信这个行业有望在未来成为一个高质量的国际城市,相应地,它将为该地区不同类型的物业带来不同程度的推动。”戴德梁行华东发展部战略发展顾问部主任陈学海看起来非常乐观。它说,近年来,中国各大城市都出台了优惠人才安置政策。作为提升城市综合竞争力的关键措施,港口新区域的新政策将吸引全球人才和平与财产,促进区域房地产市场。快速发展将有利于区域销售的增长。陈学海强调,没有必要担心房价过快上涨,预售审批制度仍将稳定住房价格。

宜居研究中心智库的研究主任颜跃进认为,政策放松是有限的。例如,该地区的实施只是自由贸易区的一个新领域,在具体实施中仍然需要坚持“坚持而不是推测”的方向。然而,考虑到新区域仍有很多新房,未来将从这些区域的去库存中受益。 “另一个关键点是新区域未来人口引进规模将大幅增加。”

严跃进指出,从这个角度来看,近期的政策层面需要注意两点。首先,为防止一些房地产价格随意上涨,有必要继续坚持“稳定的预期,稳定的价格和稳定的秩序”的政策执行。第二,有必要为购买特定人才制定全面而明确的政策,因为预计在不久的将来会有更多的咨询。这是交易部门和相关监管机构需要制定更多规则的地方。

据公开资料显示,整个港区的居民区主要集中在临港主城区及周边三城镇木城,万象和书院。随着港口的计划落地,今年,保利,万科,格陵兰和招商局蛇口一直在这里发展。根据宜居研究院提供的中国100城市库存报告数据,《华夏时报》记者发现,今年1至7月,临港新城供应面积为218,614平方米,交易面积为168,747平方米米,交易次数为1,583套。均价为元/平方米。

主编:包一凡