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全球房地产泡沫哪儿最严重?加拿大、新西兰首当其冲

房地产市场危机的风险正逐渐增加。

据彭博社报道,新西兰和加拿大是房地产市场中可持续性最小的两个国家,并且存在严重的泡沫。

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布莱尔的经济学家Niraj Shah通过他自己的“住房泡沫仪表板”评估每个国家的房地产市场,其中包括四个指标,即房价与房租比,房价与收入比,实际房价和家庭贷款。 GDP比率。

评估显示,新西兰和加拿大在“最不可持续的房地产市场”中排名第一。根据这项研究,这两个国家的房价与收入比率最高,其次是澳大利亚,英国,挪威和瑞典。

Shah认为,新西兰的房租比率是世界上最高的,价格与收入比也是最高的,分别达到196.8和156.8,而加拿大的实际房价是世界上最高的。就家庭贷款总额和GDP而言,加拿大达到100.7%,新西兰达到94%,美国达到76.3%,澳大利亚达到120.3%。

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新西兰首都惠灵顿

加拿大房地产网站Better Dwelling最近发布了一份关于美国和加拿大房价上涨的报告。根据该报告,自2000年以来,加拿大几个主要城市的房价相对于美国的主要泡沫城市经历了爆炸式增长。截至2019年3月,多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华,房价飙升了315%。

多伦多是房地产价格增长最快的地区之一。从2000年1月到2019年3月,多伦多的房价比洛杉矶高出33.67%,比旧金山高出45.27%,比西雅图高出61.01%。高出133.39%。

Better Dwelling的报告还指出,加拿大对房地产的依赖远远超过美国。在2006年达到顶峰时,住宅投资占加拿大国内生产总值的8%左右,是美国的两倍。

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着名的加拿大城市多伦多

在7月初发布的研究报告中,牛津经济学指出,随着全球经济增长放缓和投资减少,房地产市场危机的风险正逐渐增加。如果房地产市场再次处于低迷状态,那些泡沫较大且热量较高的房地产泡沫和投资热潮将在世界各主要国家混合,如挪威,瑞典,芬兰,丹麦,新西兰,澳大利亚,英国和加拿大国内生产总值(GDP)将受到重创。

根据牛津经济研究所的估计,在市场出现温和衰退的情况下,这些国家的GDP将下降0.5%-0.7%;如果危机严重到导致恐慌性抛售,GDP增长率将增加1.5%-2.1%。

根据该报告,在经合组织国家,新西兰,加拿大,瑞典和挪威目前的房地产市场风险最高,其次是澳大利亚,英国和丹麦;风险最小的是葡萄牙,日本和意大利。此外,美国和德国等大型经济体的冲击风险较低。

布隆伯格表示,一些国家已采取行动遏制房地产泡沫。加拿大政府对外国买家征税,而新西兰禁止海外购买。目前,这些国家面临的主要挑战是,随着美联储和其他央行准备降息,价格是否会继续上涨。

上周,在美国国会听证会上,美联储主席鲍威尔的讲话几乎证实,它将在十年内首次降息。

Niraj Shah说:“新的全球货币宽松政策可能助长房地产泡沫。虽然央行希望避免全球经济衰退,但宽松的货币政策可能会播下另一场危机的种子。”

(国际金融报记者李玉子)