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租户升级需求集中释放 重庆办公楼空置率创新低

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2019年第三季度,重庆写字楼市场对升级租户的需求得以释放,使整体空置率降至十年来的新低。仲量联行(Jones Lang LaSalle)在2019年第三季度的重庆房地产市场办公楼报告中显示,重庆金融业的快速发展推动了重庆办公需求的增长。

数据显示,2019年第三季度,重庆的优质办公楼市场增加了19,000平方米。

就交易量而言,升级需求主导了本季度的交易。升级需求的交易面积超过42,000平方米,是第二季度的两倍,占甲级办公楼新交易总量的39.7%。 1,000平方米以上的大面积占交易总面积的41.3%。

在该行业中,主导业务需求的传统行业贡献了主要交易,包括金融,服务和房地产建设。

根据仲量联行的统计,重庆的甲级写字楼市场第三季度的净吸纳量为94,000平方米,比上月增长18.5%。除去对总部建筑物的需求后,甲级市场的净吸收量为69,000平方米。相对稳定的需求推动该市的平均空置率比上一季度下降1.9个百分点至季度末的27.5%,并创下新低,达到2010年以来的最低水平。甲级办公楼的空置率是27.0% ,可出租面积达到了平方米,比五年来的峰值低32.8%。

数据显示,2019年第三季度重庆写字楼市场平均租金为78.6元/平方米,同口径下降0.5%,租金降幅较上季度收窄。

报告显示,根据开发商的转换思路,未来的项目计划将得到调整,重庆的办公空间将在未来的供应中部分减少。在重庆的数字经济和金融技术等一系列战略性新兴产业的支持下,需求方有望回升。因此,预计将来库存面积将进一步减少。

(编辑器:DF520)