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百强房企销售环比下跌 8月楼市持续转冷

房地产市场的降温趋势仍在继续。根据市场机构Cree公布的数据,8月份,前100家住房公司的业绩较7月份下降1.7%,略低于1月至7月的平均水平。前30家住房公司的11家房地产公司的月度表现下降。

在Cree发布的名单中,碧桂园,万科和恒大占据了前三名,而去年8月份的销售额分别为5095.4亿,4273.2亿和370.25亿。保利发展和融创中国分别位居行业第四和第五,分别为3095亿元和3056亿元。六至十家房地产企业分别为中国海外房地产,格陵兰控股,新城控股,华润置地和龙湖集团。

上半年,房地产企业利润增速明显放缓。截至目前,大多数大型上市房地产公司已披露其2019年上半年的经营业绩。与2018年同期行业利润规模的大幅增长相比,房地产公司的整体利润增长率今年上半年显着放缓,同比仅下降不到20%。与此同时,2019年上半年大型房地产企业的盈利能力在前两年经历了快速增长,并进入了稳定期。

8月22日,融创中国董事会主席孙宏斌在公司投资者会议上表示,下半年没有征地目标。除非有一个特别好的机会,否则该公司基本上停止了征地。

嘉里报告显示,8月份,房地产市场持续转冷,重点监控城市累计成交量继续下滑。同一下降时间分别为-4%和-6%。长沙,济南和徐州的交易量大幅减少。

具体而言,一线城市的数量环比下降10%,同比下降7%。除上海反弹外,北京,广州和深圳的交易量较上月有所回升。北京的交易很冷,下降了-42%。二,三线城市交易量同期下降,分别下降-3%和-6%。其中,近半数二三线城市交易量稳定并反弹,环比增长一定比例,成都,无锡,厦门均增长30%以上。另一方面,西安和常州的交易量仍在缓慢下降,徐州,南京和济南的交易量正在大幅萎缩,连锁店下跌约-50%。

就次区域而言,中西部地区的整体交易表现是可以接受的。武汉和成都的交易量仍处于较高水平。重庆和郑州均在增长。只有长沙市场的冷风袭来,交易量低于腰部。长三角市场明显不同。仅上海,合肥,无锡等交易量较上月反弹,大部分城市交易明显放缓。徐州和南京大幅下跌,表明市场越来越观望。广东,香港,澳门等核心城市的房地产市场略有降温。广州和深圳的交易量略有下降,周边三线和四线城市的市场仍然火爆。佛山和东莞的交易量有所增加。

与去年同期相比,目前的住房企业仍面临更大的供应压力,但供应水平在8月份已出现好转迹象。主要城市的累计供应趋于稳定和反弹,超过60%的城市经历了不同的增长率。随着“金九和银十”销售旺季的到来,住房公司必将进一步增加新项目和营销工作的数量。那时,市场可能会发生变化,持续下跌的指标可能趋于稳定和反弹。柯瑞瑞表示,相比之下,中西部地区的房地产市场更为乐观,尤其是武汉,成都等中西部地区的核心二线城市。预计市场热潮将持续。

科瑞瑞预计,为实现年度业绩目标,8、9月份,特别是四季度后,房企将增加商品供应,增加案例数量和营销力度。与去年的“金九银十”相比,今年房地产百强企业的整体销售情况将有一定程度的好转。

(编辑:DF358)