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连涨6个月的趋势终结了 房企拿地还积极吗?

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6个月的上涨趋势已经结束。对于房地产开发商而言,这块土地仍然是积极的吗?

每日经济新闻

进入7月份,全国土地价格连续六个月收涨,土地交易溢价率下降,土地出让金下降。然而,7月份,住房公司的土地收购基本上延续了上个月的积极趋势。

根据中央指数研究所的数据,碧桂园,万科和桑纳克在今年1月至7月的土地收购名单中占据前三名。碧桂园的土地数量为1086亿元,与2018年的1079亿元几乎相同,但征地面积减少了近1000万平方米。

从新增企业价值来看,住房企业前三个层次的新增长率继续下降,头部梯队企业的减速更加明显。

8月初,在中国研究院联合会召开的市场形势和企业研究成果分享会上,中国指数研究院研究与研究副主任吴建勤指出,中央政治局会议结束后7月30日,预计整个市场(包括销售,融资)。最终将对住房企业产生影响,融资渠道将继续收紧,企业财务压力将相对较大。这些领域将在下半年更加谨慎,投资情绪将更加理性,土地将逐渐回归理性。

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中指数研究所

总公司企业积极占用土地

中央指数研究所《2019年1~7月全国房地产企业拿地排行榜》显示,今年前7个月,TOP10房地产企业共计6605亿元,征地门槛为407亿元,比2018年同期略有增加。在面积方面,TOP10企业总面积为万平方米,比去年同期的1374.5万平方米略有增加。

具体到企业,1 - 7月,碧桂园累计累计完成1086亿元,位居榜首;万科以1030亿元人民币位居第二;第三名共计685亿元。 TOP10企业累计达到665亿元,占TOP100企业的36.5%,行业集中度不断提高。

同一政策咨询研究部主任张宏伟告诉记者,每日经济新闻(微信号:nbdnews)表示“该企业在该阶段确实取得了积极作用,目前的土地市场恢复了理性。这仍然是在公开市场上占有土地的好机会。因此,一些大型企业积极补充仓位和布局,部分中小企业市场反应能力较弱,前线积极萎缩,合理占用土地。未来,大型企业和中小企业在土地市场上的表现不同。“p

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进指出,“大型企业销售规模较大,土地收购较多。这基本上是可以预测的。在某种程度上,它也显示了当前的房地产企业。仍然愿意主动拿到土地,市场并不是想象中的悲观情绪,很多公司仍愿意做大规模的。“

以万科为例,它在7月份继续在土地市场上发挥作用,单月收购土地超过280亿元。在市场的前七个月,土地征收量几乎是去年同期的五倍(142亿元人民币),从去年的第34位跃升至今年的第3位;征地总量为1188万平方米,与去年同期相比几乎翻了一番。

大鱼,快鱼吃慢鱼。在接下来的三到五年里,非常有可能大鱼吃大鱼,甚至前10名和前20名住房公司在下一次市场竞争和洗牌过程中被淘汰。 “

新值阈值降低

对于住房企业而言,土地储备强调规模,而商品的价值则来自投资方面。

从宜汉智库名单上看,碧桂园和万科荣登榜首亚军,创新价值和增值价值是去年同期的三倍,跃居榜单第三位;保利阳光城跃居榜单第三位。前十名。

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值得一提的是,今年1-7月,新增增值资产1000亿元的公司只有15家,去年同期为17家。同时,住房企业前三梯队增值率继续下降。房地产十佳企业新值门槛值为1236.8亿元,同比下降14%。总部住房企业减速较为明显。

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宜汉智库)

严跃进对《每日经济新闻》的分析(微信号:nbdnews)认为,“新增加值增长放缓与市场周期有关。当前市场周期处于下行阶段,这对公司的土地征用有影响,公司的放缓也是一个风险考虑因素。总体而言,土地储备规模较大,说明公司具有较强的征地能力。但是,货物的现值相对较高。从融资环境来看,仍存在一些风险。

中国指数研究院企业研究所所长李建桥指出,“下半年,住房企业面临的销售和外部融资有限,包括处理债务的压力。”我们认为,下半年住房企业要积极认识政策和市场形态,加强政策和市场形态。利用投资和资金,推回销售,增强企业整体核心实力,以确保企业整体健康发展。

从城市的角度来看,中央指数研究院的数据显示,今年1至7月,全国土地交易量TOP10城市累计成交9229亿元,同比增长14.8与2018年同期的8037亿元相比,一线和二线城市仍然是房地产投资的重中之重。其中,杭州以1672亿元人民币排名第一,同比下降17%;中西部城市土地市场交易日趋火爆,武汉,昆明,西安,郑州等都在路上。规划建筑区域清单。

长江三角洲仍然是四大城市群中最炙手可热的。 1至7月,TOP10住房企业在长三角地区共计2721亿元,位居第一;中西部地区征地土地达到1951亿元;珠江三角洲和环渤海地区分为1219亿元和1217亿元。第三和第四。

李建桥指出,“政策放松的可能性在早期阶段变得越来越小。然而,城市差异化仍在不断深化,这种结构性机会仍然存在。“

主编:陈志杰