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珠江新城豪宅降价60万!广州二手楼成交微跌,疫情后或迎小高潮

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此外,据广州中原研发部调查显示,春节前,东风东盘交易活动仍有所改善,中原板块交易量较上月增长6.3%。买家的需求主要是“学位和自住”,主要是为9月份入学做准备,零散的磁盘来源尤其活跃。其中,三袁攀水荫路因其近价而人气最高,平均成交价格约为每平方米-元,对许多有需求的客户仍有吸引力。虽然东风东路楼梯楼的价格高于其他零散楼梯楼,平均价格在每平方米-元左右,但东风东路小学的招牌需求仍然比较旺盛。然而,应该指出的是,由于东风东板式楼梯楼1月份的高活跃度和“真实”报价,加上许多业主对未来市场的强烈信心和相对“强硬”的投标,议价空间已经缩小到3%左右。

3。海珠区:利润率没有达到客户的预期,滨江东盘交易持平。

2020年1月,海珠区二手网标均价为人民币/,阳光家园网中介网标数量为377个。根据监测,1月份海珠区海珠西板块交易量也出现萎缩,仅占交易量的24%,较12月份净减少9.3%。目前,该板块主要交易仍以光大花园为主,2020年1月平均交易价格为人民币/套。

此外,据调查,受春节假期的影响,1月份海珠滨江东板块整体交易活动依然低迷,两者都处于相对“平静”的状态。商业客户和消费者都在关注未来市场。许多客户选择在决定是否进入市场之前先观察一年后的市场趋势。蓝色花园和海珠半岛花园一直以来都是高成交量的,目前也没什么兴趣。平均交易价格分别约为每平方米60,000-65,000元和每平方米48,000-55,000元,但业主更喜欢“观望”他们的房子,而不是提供大量的利润,降低价格和更少的讨价还价的空间。在这种情况下,让步的幅度没有达到顾客的心理预期,导致接受的意愿低,进入市场的热情低。因此,滨江东板块整体成交量下降较为明显,预计明年成交量将有所改善。

4。荔湾区:芳村在“充足的低价位和丰富的资源”的双重祝福下,需求旺盛。

2020年1月,荔湾区网标平均价格为人民币/,阳光家庭网标数量为147个。根据监测,荔湾区康旺路板块1月份的交易相当于中山八路的交易,平均交易价格分别为人民币/套和人民币/套。

此外,据广州中原研发部调查,芳村板块1月份市场活动相对增加,购房者数量也比去年春节同期增加了1-20%。这主要是因为该区域的房价仍处于低洼地区,且该区域有更多高品质的楼梯建筑,业主的价格相对“容易谈”,客户的接受意愿相对较高。以芳村一栋活跃的建筑和兴阁为例。目前的平均售价在2.4万至2.7万元/套之间。平均售价为180万元/套。所有者的讨价还价空间可以在5%到8%之间。市场准入门槛非常低。周围的生活是成熟的。因此,它很受那些需要它的顾客的欢迎。此外,版主积极摆放自己的版材,拥有充足的高质量版材来源,为客户提供更多选择,并对进入市场充满热情。

5。白云区:罗崇伟牌竹笋需求量很大,顾客正迅速进入市场。

一月份,白云区的二手住宅网签个案有325宗。据监测,1月份,中央pl

2020年1月,番禺区二手网络标签平均价格为人民币/,阳光家庭中间网络标签数量为609个。然而,应该指出的是,1月份亚运城板块二手交易量的跌幅相对较小,需求仍然相对活跃。亚运城目前专注于“低价全社区”的招牌,以吸引有需要的顾客。2020年1月,该板块主要建筑亚运城的平均成交价格为人民币/套。市场进入门槛低于“邻居”城市桥梁和华南板块。它对许多只需要买自己房子的第一批顾客非常有吸引力。

另外,根据中原的交易数据,1月份中村板块的交易量没有下降,而是上升了。中原交易量较去年12月增长11%,交易周期也有所缩短。广州中原研发部认为,中村板块需求上升主要有两个原因。一方面,该板块由需求刚性的客户主导。由于去年12月底房地产市场不断传出好消息,市场正在稳步好转。许多客户担心业主会在春季初提高房价,从而加快进入市场的步伐,降低购房成本。另一方面,目前中村板块周边一级市场基本处于空白期,亚运城项目没有大规模的促销活动,价格相当于祈福新村。许多买家被敦促转移到中村板块的二手优质项目。

数据来源:中原地产杜南房地产数据智库联盟成员

收集、写作和整理:杜南记者李美玉